HJÄLPSIDA
FÖR JURISTER, ADVOKATER ELLER PRIVATPERSONER
APOSTILLE : Sverige har anslutit sig sedan
maj 1999 till Apostille Konventionen varför en handling inte längre behövs
sändas till Spanska Ambassaden eller Konsulaten i Sverige för
legalisering. Apostille stämpeln utfärdas bl.a. av Notarius Publicus i
Sverige
Dessa och följande länkar samt textsidor är synnerligen
omfattande och det kan av misstag finnas på ställen där det står att
en handling skall till Ambassaden istället för Notarius Publicus, i såfall
är det fel, alla handlingar vidimeras av Notarius Publicus och en Apostill
stämpel.
FÄRDIGA LEGALISERADE
ÖVERSÄTTNINGAR
Partiell bodelning, ärvdabalken, svensk konkursrätt för användning i
spanien, spanska skattebestämmelser, och andra handlingar som kan behövas
i olika sammanhang - alla handlingar översatta till spanska språket och
för användning i spanien - handlingarna skall vidimerade av Notarius
Publicus och skall förses med en Apostille stämpel.
LEGALISERINGAR
Alla
handlingar som utföres i Sverige eller som undertecknas i Sverige efter
att dessa kommit från Spanien, skall undertecknas inför en Notarius
Publicus som finns i alla kommuner. För att handlingen skall vara giltig i
Spanien måste varje enskild handling förses med en Apostille stämpel som
utföres av Notarius Publicus i Sverige eller om olika handlingen häftas
ihop räcker det med en Apostille stämpel. Notarien ger närmare
information.
- Legalisering av Notarius Publicus
- Legalisering av passkopior
- All hjälp med spanska myndigheter
Dessutom finns följande
tjänster:
Vid köp och försäljning av
egendom i Spanien. Rådgivning och upprättande av handlingar som krävs i
Spanien, som t ex. fullmakter till advokat eller annat ombud till Notarius
Publicus i Spanien och till berörda myndigheter.
den "KOMMERSIELLA" SIDAN AV
SPANIEN
köpa
sälja hyra bostäder och alla annan handel
Allmän Information vid köp eller försäljning av egendom i Spanien
Följande information lämnas som en allmän guide. Innan
kontraktsskrivning - sök ALLTID professionell hjälp! Längst ned på sidan
kan du dels få hjälp att skaffa en Notario i Spanien samt läsa ännu mer om
Spanien på andra länkade informationssidor.
Kostnader
Att köpa bostad i Spanien innebär ett stort pappersarbete
och en del sidokostnader som tillkommer. Som en allmän riktlinje bör
köparen räkna med ett tillägg på 10 % på kontrakterat pris för att täcka
dessa kostnader, som är:
Omsättningsskatt/moms
Detta är den största posten som drabbar din
plånbok ; 6 % IVA ( VAT ) moms på begagnade objekt och 7 % plus ½ - 1 %
stämpelskatt på nya objekt ( nybyggen ) och 16 % på tomtmark.
Om man
köper ett nybygge och planerar att bygga pool eller garage, försök att få
in tillvalen i samband med det ursprungliga köpet för att undvika ett
senare tillägg på den högre procentsatsen 16 % om du bygger till senare!
Notariatkostnader
Denna kostnad tillkommer utifrån en lagligen
bestämd skala och du får räkna med ca 50.000 pesetas minimum ( ca 250
kronor jan 2001 ), men kan öka dramatiskt om andra faktorer tillkommer
såsom t.ex.amortering på lån.
Advokatarvoden
Förmodligen den bästa investeringen du kan göra i
samband med ett fastighetsköp i Spanien - i annat fall kan det stå dig
dyrt! Räkna med ca 100.000 pesetas ( ca 500 kronor jan 2001 ) vid köp av
fastighet i prislägena 10 - 20 millioner pesetas ( ca 500.000 - 1 MSEK jan
2001 ) Se mer nedan
Registrering ( inskrivning fastighetsregister )
Att få fastigheten
registrerad i sitt eget namn - motsvarande lagfart i Sverige - kostar ca
20.000 - 50.000 pesetas
Vem betalar vad?
Spansk lag stadgar att, om ej annat anges i
kontrakt, skatter och avgifter delas lika mellan köpare och säljare enligt
följande:
Köparen betalar
Omsättningsskatten/momsen eller
IVA
Registreringskostnader
Notariatkostnader
Säljaren betalar
Plus Valia tax, som beräknas på värdehöjning sedan
senaste köp
Notariatkostnader för
kontraktsskrivningen
Mäklararvode
Dessa tumregler följs inte alltid slaviskt utan det kan ofta bli så att
köparen slutligen betalar för de flesta av posterna. Alla skulder som
belastar en fastighet i Spanien följer med denna vid överlåtelse till ny
ägare - ännu ett gott skäl att anlita professionell hjälp av spansk
advokat för att uppdaga undanhållna uppgifter från säljarens sida!
Mer information
Spanskt pappersarbete - formalia - är komplext och
kräver ordentlig förståelse från professionella medhjälpares sida. Även om
det finns många böcker och handledningar i ämnet, bör dessa användas med
försiktighet och endast betraktas som hjälpmedel för en ytlig förståelse.
Köpa hus i Spanien
Du har hittat det rätta stället du vill köpa. Du
har gått igenom ekonomin kring köpet och informerat dig om de olika
kostnaderna, avgifterna och övriga utgifterna som har samband med köpet.
Vad gör du nu?
Advokatutreding
Du bör konsultera en spansk advokat som har
erfarenhet av fastighetsaffärer både när du köper och säljer. Lita inte på
välmenande amatörer då mångas erfarenheter talar för att du i sådant fall
kan komma att hamna i betydande svårigheter. I sämsta fall kan det sluta
med att du finner att du inte ens äger egendomen du har köpt! Om du hamnar
i svårigheter måste du anlita en advokat i slutänden. Din advokat kommer
då att noggrant utreda att den person som uppträder som säljare verkligen
är behörig och befogad att sälja egendomen, dvs att den säljare du har
kontakt med är den verklige ägaren. Det kan var en stor trygghet för dig
att veta detta INNAN du köper!
Din advokat kommer även att göra en ordentlig utredning för att
fastställa att inga okända skulder häftar vid egendomen. Denna utredning
innefattar alla sådana skulder som enligt spanska bestämmelser är knutna
till en fastighet/lägenhet; obetalda skatter, el- och telefonräkningar,
kommunala avgifter och obetalda amorteringar på lån är exempel på sådana
skulder. Om dessa alltjämt kvarstår och du inte fått information om dessa
kan du bli mycket överraskad efter ett köp – du får som ny ägare svara för
dessa eftersom sådana skulder följer med egendomen!
Anm: före 1992 var det skattemässigt fördelaktigt att köpa genom
juridisk person dvs eget företag. Det var då vanligt att ett
Gibraltar-registrerat företag skapades för ändamålet, men numera har
spansk lagstiftning ändrat förutsättningarna radikalt och om ett sådant
köp överväges bör man beakta att det kan vara en kostsam affär. I vart
fall bör professionellt juridiskt biträde begäras för en
konsekvensutredning i varje särskilt fall.
Kostnader i samband med köpet
Det är svårt att i varje särskilt fall
precisera de aktuella kostnaderna för köpet. Men som en riktlinje kan
anges följande procentenheter på köpesumman:
Advokat. registrering, notariat 3-4%
Överlåtelseskatt 6%
Utöver dessa tillkommer en lokal skatt känd under namnet ”plusvalia”.
Vanligen svarar säljaren för denna men ibland betalar köparen denna,
beroende på avtal mellan parterna. Skatten varierar från stad till stad
men är vanligen ingen större utgiftspost.
Om du köper direkt från ett byggföretag betalar du ingen
överlåtelseskatt men däremot moms IVA ( VAT ) enligt följande:
Tomtmark 16 %
Nybyggd villa 7 %
Kommersiella fastigheter 16 %
Löpande kostnader efter köpet
Avgifter ( Impuesto sobre bienes
inmuebles – IBI )
Årliga avgifter till den lokala kommunala
myndigheten (Ayuntamiento). Beloppet varierar mellan 0,4 % till 1,3 % för
byggnad i stad ( 0,3 % till 1,22 % för rustika byggnader ) beroende på i
vilken kommun egendomen är belägen.
Gemensamhetsavgifter (cuotas de comunidad)
Detta är ingen skatt men
en avgift som i allmänhet utgår för urbanisationer eller lägenheter.
Avgiften varierar med hänsyn till den servicegrad som erbjuds området
eller huset där lägenheten finns, t.ex avgifter för swimmingpool,
trädgårdsskötsel etc och bör uppmärksammas i ett tidigt skede inför ett
köp.
Allmänt
Det kan alltså finnas andra utgifter än skatter som bör
beaktas.
Förmögenhetsskatt
Värdet på egendomen sammanläggs med andra
tillgångar som beräkningsunderlag för eventuell förmögenhetsskatt
Inkomstskatt
Tänk på att inkomstskatt kan bli aktuell om du hyr ut
din lägenhet eller villa. Inkomsten för uthyrning sammanräknas med annan
inkomst och beräknas med 1,1 % på ett nyligen fastställt ”taxeringsvärde”
på egendomen och 2 % i andra fall.
Valutor
Se även våra dagsaktuella valutakurser där du kan se hur
mycket t.ex 10.000.000 spanska pesetas är i svenska kronor eller omvänt!
SPANIEN MER INFORMATION OM SPANIEN:
http://www.spaininformation.org/s_Main.html
NOTARIO Har du redan ett köp på gång? Behöver du hjälp med handlingar
på plats i Spanien? När du väl bestämt dig för vilken fastighet, hus eller
lägenhet som du vill köpa, kan vi även hjälpa dig att skaffa den rätta
Advokaten och lokala Notarion som skall hjälpa till med de formella
spanska handlingarna för rätt registrering av escritura mm i Spanien. Du
behöver bara ange var i Spanien ( stad/by och provins ) så kan vi lotsa
dig vidare - skicka mail här!
Jur kand Fred-Erik Olsson
Högnesdal Uråsa
360 14 VÄCKELSÅNG
SVERIGE
Tel & fax 0470-321 80
fred-erik.olsson@swipnet.se
